72 000 €
T2
43 m²
PAMIERS
09100
+2%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PAMIERS (09100) • Jeu du Mail-Lestang-Saint-Jean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
5 472 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
1 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
430 - 500 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 334 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-32 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAMIERS ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue St Antonin | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 24/04/2025 | 58 Rue Gabriel Peri | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Malbec | 198 470 € | 27 m² | 7 351 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Lakanal | 61 655 € | 24 m² | 2 569 € |
| 18/03/2025 | 6 Pl Albert Tournier | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 10/03/2025 | 28 Av De Toulouse | 237 000 € | 50 m² | 4 740 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Charles De Gaulle | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 23/01/2025 | 21 Rue Lakanal | 15 000 € | 24 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 12 Av De La Paix | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Charles De Gaulle | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Arle | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 03/12/2024 | 38 Rue Gabriel Peri | 197 000 € | 41 m² | 4 805 € |
| 03/12/2024 | 38 Rue Gabriel Peri | 197 000 € | 57 m² | 3 456 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Du Four Ste Helene | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Frederic Soulie | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |