98 000 €
T5
108 m²
PAMPELONNE
81190
-35%
vs marché
907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PAMPELONNE (81190)
Terrain
155 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,55%
14 256 €/an
Rendement net
9,19%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAMPELONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Cerisiers | 175 600 € | 89 m² | 1 973 € |
| 30/12/2024 | 7 Che De La Lande | 55 033 € | 103 m² | 534 € |
| 11/12/2024 | 234 Rte Du Girondenc | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 28/11/2024 | 16 Av Jean Jaures | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 29/07/2024 | 1369 Rte De Teillet | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 19/10/2023 | 5236 Lunaguet | 193 350 € | 100 m² | 1 934 € |
| 05/09/2023 | 5242a Le Labot | 272 120 € | 92 m² | 2 958 € |
| 16/08/2023 | 7 Av Du Viaur | 46 000 € | 90 m² | 511 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Tarramagnou | 87 500 € | 91 m² | 962 € |