199 000 €
T5
94 m²
PAMPELONNE
81190
+52%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PAMPELONNE (81190) • Pampelonne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAMPELONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Cerisiers | 175 600 € | 89 m² | 1 973 € |
| 30/12/2024 | 7 Che De La Lande | 55 033 € | 103 m² | 534 € |
| 11/12/2024 | 234 Rte Du Girondenc | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 27/09/2024 | 379 Che De La Terrisse | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/09/2024 | 3745 Rte De Teillet | 50 400 € | 77 m² | 655 € |
| 10/04/2024 | 75 Rue Elie Augustin | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 18/01/2024 | 12 Pl Lucien Fabre | 28 000 € | 84 m² | 333 € |
| 19/10/2023 | 5236 Lunaguet | 193 350 € | 100 m² | 1 934 € |
| 05/09/2023 | 5242a Le Labot | 272 120 € | 92 m² | 2 958 € |
| 16/08/2023 | 7 Av Du Viaur | 46 000 € | 90 m² | 511 € |
| 27/06/2023 | 23 Av Du Viaur | 114 890 € | 80 m² | 1 436 € |
| 11/05/2023 | 5277 Le Bruel | 49 570 € | 80 m² | 620 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Tarramagnou | 87 500 € | 91 m² | 962 € |