55 000 €
T3
140 m²
PAMPROUX
79800
-57%
vs marché
393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 140 m²
PAMPROUX (79800) • Pamproux
Terrain
140 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 632 €
Frais de notaire
+5 412 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 412 €
Capital à emprunter
60 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,60%
18 480 €/an
Rendement net
21,30%
après charges
Cashflow
+710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PAMPROUX ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAMPROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAMPROUX
|
55 000 € | 393 € | 140 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7 Rte De La Gasse Aux Loups | 85 000 € | 159 m² | 535 € |
| 12/02/2025 | 31 Rte De Bel Air | 147 000 € | 157 m² | 936 € |
| 12/02/2025 | 36 Av De La Gare | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Jean Mermoz | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 19/12/2024 | 5340 Mortefonds | 103 000 € | 150 m² | 687 € |
| 27/11/2024 | 2 Imp Des Jardins | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De Bernon | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Du Ferbattu | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 14/11/2023 | 12 Rue De Saint Martin | 70 000 € | 126 m² | 556 € |
| 10/07/2023 | 2 Rte De Bel Air | 175 000 € | 159 m² | 1 101 € |