165 000 €
T9
177 m²
PANAZOL
87350
-53%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 9 pièces • 177 m²
PANAZOL (87350) • Les Vignes-Soudanas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
158 654 €
Frais de notaire
+12 707 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 707 €
Capital à emprunter
177 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 144 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,16%
23 364 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 28 Av Leon Blum | 274 000 € | 170 m² | 1 612 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Chateau D Eau | 382 000 € | 160 m² | 2 388 € |
| 10/02/2025 | 20 All De Courbiat | 311 000 € | 178 m² | 1 747 € |
| 24/01/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 206 000 € | 158 m² | 1 304 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Mal Leclerc | 247 000 € | 145 m² | 1 703 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Voltaire | 332 500 € | 165 m² | 2 015 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue D Arsonval | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Des Jardins | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 02/08/2024 | 28 All De Coubras | 297 500 € | 143 m² | 2 080 € |
| 19/07/2024 | 46a Av Jean Jaures | 51 600 € | 165 m² | 313 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Camille Saint Saens | 409 000 € | 180 m² | 2 272 € |
| 20/06/2024 | 39 Av De La Liberation | 123 000 € | 157 m² | 783 € |
| 08/04/2024 | 40 Rue D Arsonval | 467 800 € | 185 m² | 2 529 € |
| 01/03/2024 | 25 Chem Des Bos De L'or | 365 000 € | 168 m² | 2 173 € |