380 000 €
T5
124 m²
PANISSIERES
42360
+81%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
PANISSIERES (42360)
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
16 368 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANISSIERES ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANISSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 41 Pl De La Liberte | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Clair Matin | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Jean Jaures | 176 000 € | 140 m² | 1 257 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Clair Matin | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 12/03/2025 | 1529 Rte De Tarare | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 30/12/2024 | 860 Rue Pierre Guillot | 316 760 € | 120 m² | 2 640 € |
| 10/12/2024 | 10 Che Du Moine | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 13/11/2024 | 26 Che De Chavensy | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 02/10/2024 | 649 Che Du Morillon | 267 000 € | 125 m² | 2 136 € |
| 18/09/2024 | 86 Imp De La Cime | 297 000 € | 116 m² | 2 560 € |
| 11/09/2024 | 2 Pas Des Lauriers | 143 000 € | 103 m² | 1 388 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Joanny Chirat | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 25/07/2024 | 14b Rue Du Forez | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 17/06/2024 | 375 Che Du Soleil Levant | 112 500 € | 120 m² | 938 € |
| 29/05/2024 | 5 Rte De Tarare | 30 000 € | 120 m² | 250 € |