54 000 €
T3
75 m²
PANISSIERES
42360
-63%
vs marché
720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PANISSIERES (42360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,33%
9 900 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PANISSIERES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PANISSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 29 Che De Chez Bessolle | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De La Liberte | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 16/12/2024 | 1 Bd Des Freres Lumiere | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue De La Liberte | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 31/10/2024 | 336 Che Des Charrons | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/09/2024 | 184 Che De Chez Lannes | 94 000 € | 93 m² | 1 011 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue De L Egalite | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Etienne Dolet | 32 600 € | 70 m² | 466 € |
| 19/07/2024 | 1885 Rte D'essertines En Donzy | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Etienne Dolet | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 17/05/2024 | 3 Imp Edgard Quinet | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Gambetta | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 19/03/2024 | 1739 Rte De Tarare | 283 270 € | 90 m² | 3 147 € |
| 26/01/2024 | 36 Imp Vianney | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/01/2024 | 78 Rte De Tarare | 127 260 € | 55 m² | 2 314 € |