80 000 €
T3
60 m²
PANISSIERES
42360
-31%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PANISSIERES (42360)
Terrain
56 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
7 920 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PANISSIERES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PANISSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 3 Rue De La Liberte | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 16/12/2024 | 1 Bd Des Freres Lumiere | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 10/10/2024 | 200 Che De Chez Lannes | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Etienne Dolet | 32 600 € | 70 m² | 466 € |
| 20/06/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 25 740 € | 48 m² | 536 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 25 740 € | 54 m² | 477 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Etienne Dolet | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 17/05/2024 | 3 Imp Edgard Quinet | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Gambetta | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 15/01/2024 | 78 Rte De Tarare | 127 260 € | 55 m² | 2 314 € |
| 11/01/2024 | 9 Rte De Tarare | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Pierre Vernay | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 05/10/2023 | 27 Che Du Lavoir | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue Etienne Dolet | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 24/07/2023 | 12 Rue Pasteur | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |