262 000 €
T6
154 m²
PANISSIERES
42360
0%
vs marché
1 701
€/m²
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Maison • 6 pièces • 154 m²
PANISSIERES (42360) • Panissières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 126 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 95 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 125 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
20 328 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Pl Jean Jaures | 176 000 € | 140 m² | 1 257 € |
| 30/01/2025 | 112 Imp Pollon | 156 000 € | 160 m² | 975 € |
| 17/12/2024 | 224 Che De Chez Lannes | 47 000 € | 166 m² | 283 € |
| 02/10/2024 | 649 Che Du Morillon | 267 000 € | 125 m² | 2 136 € |
| 09/07/2024 | 78 Imp Pollon | 132 000 € | 154 m² | 857 € |
| 07/03/2024 | 14 Imp Vianney | 138 000 € | 138 m² | 1 000 € |
| 22/02/2024 | 62 Rue De La Chenaie | 250 500 € | 123 m² | 2 037 € |
| 20/12/2023 | 1327 Che Du Moncept | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |
| 12/10/2023 | 2 Imp Berthelier | 92 000 € | 143 m² | 643 € |
| 20/07/2023 | 240 Che De La Gentillere | 262 400 € | 140 m² | 1 874 € |
| 27/06/2023 | 19 Pl De La Liberte | 156 450 € | 132 m² | 1 185 € |