191 100 €
T4
80 m²
PANISSIERES
42360
+44%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 100 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PANISSIERES (42360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 100 €
Prix net vendeur
182 000 €
Frais de notaire
+14 309 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 409 €
Capital à emprunter
205 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
10 560 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANISSIERES ↗ +41.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANISSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1529 Rte De Tarare | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 05/03/2025 | 29 Che De Chez Bessolle | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De La Liberte | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 16/12/2024 | 1 Bd Des Freres Lumiere | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 10/12/2024 | 10 Che Du Moine | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue De La Liberte | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 31/10/2024 | 336 Che Des Charrons | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/09/2024 | 184 Che De Chez Lannes | 94 000 € | 93 m² | 1 011 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue De L Egalite | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Etienne Dolet | 32 600 € | 70 m² | 466 € |
| 19/07/2024 | 1885 Rte D'essertines En Donzy | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Etienne Dolet | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 22/05/2024 | 19 Pl Du Peuple | 41 000 € | 96 m² | 427 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Gambetta | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 20/03/2024 | 72 Rte De Tarare | 177 800 € | 99 m² | 1 796 € |