183 000 €
T4
113 m²
PANNES
45700
-23%
vs marché
1 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
PANNES (45700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
14 916 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANNES ↗ +250.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PANNES
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185 000 € | 1 529 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 PANNES
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185 000 € | 1 529 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 SOLTERRE
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180 000 € | 1 579 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 PANNES
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PANNES
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PANNES
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PANNES
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PANNES
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTCRESSON
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189 000 € | 1 524 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 249 Rue Paul Chesnel | 161 000 € | 101 m² | 1 594 € |
| 04/11/2024 | 200 Rue De Sainte-catherine | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Petits | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 24/07/2024 | 63 Rue Des Tourterelles | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 21/06/2024 | 202 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 21/06/2024 | 110 Rue Du Chateau D Eau | 216 200 € | 106 m² | 2 040 € |
| 26/04/2024 | 270 Rue Jean Froute | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 17/04/2024 | 464 Rue Andre Messager | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 26/03/2024 | 287 Rue Du Chateau D Eau | 244 427 € | 124 m² | 1 971 € |
| 05/03/2024 | 233 All Des Pins | 126 500 € | 99 m² | 1 278 € |
| 20/02/2024 | 439 Rue Du Clos Du Bourg | 84 337 € | 90 m² | 937 € |
| 16/02/2024 | 1080 Rue De Mercy | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 27/01/2024 | 172 Rue Des Tilleuls | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 23/01/2024 | 184 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 23/01/2024 | 23 Rue Des Rossignols | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |