230 000 €

T3 31 m²

PANTIN 93500

+13% vs marché

7 419 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

230 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 31 m²

TRAVAUX

PANTIN (93500) • eglise-sept-arpents

Étage Dernier étage

Construction 1840

Copropriété 27 lots

Calme Jardin

DPE G 523 kWh/m²

GES G 115 kg CO₂

39 Rue du Pré Saint Gervais 93500 Pantin

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 019 €

Prix net vendeur 216 981 €

Frais de notaire +16 708 €

Émoluments 2 557 €

Droits & taxes 12 801 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 708 €

Capital à emprunter 246 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 949 €/mois	8 936 €/mois	247 716 €	25 679 €	3,15%
10 ans	2 165 €/mois	6 561 €/mois	259 800 €	37 763 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 843 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 276 €/mois	3 867 €/mois	306 240 €	84 203 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 763 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,23%

14 328 €/an

Rendement net

4,43%

après charges

Cashflow

-217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 194 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 1 003 €/an

GLI (3,0%) 430 €/an

Vacance locative 1 194 €/an

Total charges 4 128 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 194 €

Fourchette marché 1 081 - 1 273 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 14 328 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 194 €

Mensualité crédit - 1 067 €

Charges mensuelles - 344 €

Cashflow négatif ⚠ -217 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 3p, PANTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PANTIN

5 911-6 061€

79j

6 017-6 167€

142j

6 189-6 339€

238j

6 340-6 490€

105j

6 644-6 794€

151j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	6 Rue Lakanal	68 000 €	20 m²	3 400 €
16/06/2025	63 Av Jean Lolive	105 000 €	20 m²	5 250 €
11/06/2025	26 Av Anatole France	123 000 €	31 m²	3 968 €
03/06/2025	58 Rue Denis Papin	562 850 €	36 m²	15 635 €
27/05/2025	39 Av Du General Leclerc	156 000 €	26 m²	6 000 €
23/05/2025	30 Rue De L Ancien Canal	180 600 €	24 m²	7 525 €
23/05/2025	32 Rue Des Grilles	5 979 970 €	46 m²	129 999 €
20/05/2025	13 Rue Francois Arago	280 000 €	49 m²	5 714 €
19/05/2025	6 Rue Des Grilles	68 600 €	25 m²	2 744 €
19/05/2025	21 Rue Charles Auray	173 000 €	40 m²	4 325 €
16/05/2025	6 Rue Des Grilles	70 000 €	23 m²	3 043 €
06/05/2025	53 Av Jean Lolive	294 000 €	45 m²	6 533 €
06/05/2025	10 Rue Cartier Bresson	90 000 €	23 m²	3 913 €
18/04/2025	15 Rue Jules Auffret	277 850 €	47 m²	5 912 €
18/04/2025	32 Av Jean Jaures	50 000 €	30 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).