515 000 €

T5 126 m²

PANTIN 93500

-48% vs marché

4 087 €/m²

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515 000 €

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Maison • 5 pièces • 126 m²

PANTIN (93500) • haut-pantin-charles-auray

Jardin

Maison Pantin 5 pièce(s) 126 m²À vendre - Maison de ville, Rue Marie-Thérèse Située dans un quartier pavillonnaire calme et agréable, cette maison de ville offre un cadre de vie pa...

Quartier haut-pantin-charles-auray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 515 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 177 €

Prix net vendeur 492 823 €

Frais de notaire +35 627 €

Émoluments 5 201 €

Droits & taxes 29 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 627 €

Capital à emprunter 550 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 582 €/mois	19 945 €/mois	552 888 €	57 324 €	3,15%
10 ans	4 831 €/mois	14 639 €/mois	579 720 €	84 156 €	3,20%
15 ans	3 494 €/mois	10 588 €/mois	628 920 €	133 356 €	3,30%
20 ans	2 849 €/mois	8 633 €/mois	683 760 €	188 196 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 468 €/mois	7 479 €/mois	740 400 €	244 836 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

16 632 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-2 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, PANTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PANTIN ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PANTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	56b Rue Jules Auffret	895 000 €	104 m²	8 606 €
19/03/2025	41 Rue De Candale Prolongee	478 000 €	108 m²	4 426 €
10/03/2025	59 Rue Victor Hugo	1 130 000 €	126 m²	8 968 €
09/12/2024	35 Rue Des Sept Arpents	605 000 €	106 m²	5 708 €
02/10/2024	12 Rue Marcelle	215 050 €	140 m²	1 536 €
24/04/2024	94 Av Jean Jaures	7 081 165 €	142 m²	49 867 €
21/12/2023	6 Rue Jules Jaslin	779 000 €	111 m²	7 018 €
19/10/2023	1 Rue De La Distillerie	786 000 €	107 m²	7 346 €
15/09/2023	30 Rue Des Pommiers	610 000 €	120 m²	5 083 €
19/06/2023	2 Rue Saint Louis	917 000 €	122 m²	7 516 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).