625 000 €

T5 112 m²

PANTIN 93500

-28% vs marché

5 580 €/m²

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625 000 €

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Maison • 5 pièces • 112 m²

PANTIN (93500)

Construction 2014

Copropriété 57 lots

Terrasse Jardin

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MaisonMÉTRO LIGNE 7, PROCHE PORTE DE LA VILLETTE ET DES COMMERCES, dans une copropriété sécurisée, venez découvrir ce charmant et HYPER LUMINEUX LOFT avec ses beaux volumes compren...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 625 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -26 914 €

Prix net vendeur 598 086 €

Frais de notaire +42 848 €

Émoluments 6 211 €

Droits & taxes 35 287 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 667 848 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 667 848 €

Capital à emprunter 667 848 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 983 €/mois	24 191 €/mois	670 572 €	69 509 €	3,15%
10 ans	5 860 €/mois	17 758 €/mois	703 200 €	102 137 €	3,20%
15 ans	4 238 €/mois	12 842 €/mois	762 840 €	161 777 €	3,30%
20 ans	3 455 €/mois	10 470 €/mois	829 200 €	228 137 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 993 €/mois	9 070 €/mois	897 900 €	296 837 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,37%

14 784 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-3 073 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, PANTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PANTIN ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PANTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	42 Rue Marcelle	715 000 €	89 m²	8 034 €
31/03/2025	56b Rue Jules Auffret	895 000 €	104 m²	8 606 €
19/03/2025	41 Rue De Candale Prolongee	478 000 €	108 m²	4 426 €
10/03/2025	59 Rue Victor Hugo	1 130 000 €	126 m²	8 968 €
21/02/2025	3 Av Weber	370 000 €	91 m²	4 066 €
09/12/2024	35 Rue Des Sept Arpents	605 000 €	106 m²	5 708 €
21/12/2023	6 Rue Jules Jaslin	779 000 €	111 m²	7 018 €
09/11/2023	171 Rue Du Bois	644 280 €	99 m²	6 508 €
19/10/2023	1 Rue De La Distillerie	786 000 €	107 m²	7 346 €
15/09/2023	30 Rue Des Pommiers	610 000 €	120 m²	5 083 €
20/06/2023	15 Rue Chevreul	524 200 €	92 m²	5 698 €
19/06/2023	2 Rue Saint Louis	917 000 €	122 m²	7 516 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).