740 000 €
T6
113 m²
PANTIN
93500
-12%
vs marché
6 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
PANTIN (93500) • haut-pantin-charles-auray
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 866 €
Prix net vendeur
708 134 €
Frais de notaire
+50 395 €
Émoluments
7 266 €
Droits & taxes
41 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 395 €
Capital à emprunter
790 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 793 632 € | 82 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 832 200 € | 120 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 902 880 € | 191 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 981 360 € | 270 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 1 062 600 € | 351 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
14 916 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 56b Rue Jules Auffret | 895 000 € | 104 m² | 8 606 € |
| 19/03/2025 | 41 Rue De Candale Prolongee | 478 000 € | 108 m² | 4 426 € |
| 10/03/2025 | 59 Rue Victor Hugo | 1 130 000 € | 126 m² | 8 968 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Weber | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Des Sept Arpents | 605 000 € | 106 m² | 5 708 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Jules Jaslin | 779 000 € | 111 m² | 7 018 € |
| 09/11/2023 | 171 Rue Du Bois | 644 280 € | 99 m² | 6 508 € |
| 19/10/2023 | 1 Rue De La Distillerie | 786 000 € | 107 m² | 7 346 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue Des Pommiers | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 20/06/2023 | 15 Rue Chevreul | 524 200 € | 92 m² | 5 698 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Saint Louis | 917 000 € | 122 m² | 7 516 € |