609 700 €
T4
98 m²
PANTIN
93500
+1%
vs marché
6 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
PANTIN (93500) • Pantin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 033 €
Prix net vendeur
580 667 €
Frais de notaire
+41 653 €
Émoluments
6 044 €
Droits & taxes
34 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 353 €
Capital à emprunter
651 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 786 €/mois | 23 594 €/mois | 654 024 € | 67 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 685 800 € | 99 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 743 940 € | 157 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 808 800 € | 222 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 875 700 € | 289 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,55%
15 552 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 160 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 2 828 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-1 941 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PANTIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue De Palestro | 542 480 € | 78 m² | 6 955 € |
| 31/03/2025 | 148 Av Jean Lolive | 565 720 € | 80 m² | 7 072 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Grilles | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Du General Compans | 583 000 € | 86 m² | 6 779 € |
| 03/03/2025 | 7 Mail Helene Brion | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Miriam Makeba | 388 000 € | 93 m² | 4 172 € |
| 21/01/2025 | 8 All Des Ateliers | 796 750 € | 106 m² | 7 517 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Gabrielle Josserand | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 30/12/2024 | 5 Mail Claude Berri | 871 500 € | 104 m² | 8 380 € |
| 06/12/2024 | 42 Av Jean Lolive | 592 000 € | 89 m² | 6 652 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Mehul | 520 250 € | 88 m² | 5 912 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Gabrielle Josserand | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue Eugene Et M L Cornet | 445 000 € | 86 m² | 5 174 € |
| 04/11/2024 | 11 Rue Des Grilles | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 29/10/2024 | 14ter Rue Montgolfier | 718 000 € | 87 m² | 8 253 € |