647 150 €
T4
89 m²
PANTIN
93500
+18%
vs marché
7 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 150 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
PANTIN (93500) • Quatre Chemins-Diderot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 817 €
Prix net vendeur
616 333 €
Frais de notaire
+44 099 €
Émoluments
6 386 €
Droits & taxes
36 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 249 €
Capital à emprunter
691 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 262 €/mois | 25 036 €/mois | 694 008 € | 71 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 065 €/mois | 18 379 €/mois | 727 800 € | 105 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 789 660 € | 167 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 858 240 € | 236 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 929 400 € | 307 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
15 552 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 160 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 3 002 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-2 110 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PANTIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PANTIN
|
647 150 € | 7 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
647 150 € | 7 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
647 150 € | 7 271 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
647 150 € | 7 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
647 150 € | 7 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
647 150 € | 7 271 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
647 150 € | 7 271 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
649 000 € | 7 819 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
660 000 € | 6 471 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
660 000 € | 6 471 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
631 680 € | 7 019 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
631 680 € | 7 019 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
631 680 € | 7 019 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
631 680 € | 7 019 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
631 680 € | 7 019 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 Rue Courtois | 431 000 € | 77 m² | 5 597 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Barbara | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue De Palestro | 542 480 € | 78 m² | 6 955 € |
| 31/03/2025 | 148 Av Jean Lolive | 565 720 € | 80 m² | 7 072 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Grilles | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Berges | 507 000 € | 77 m² | 6 584 € |
| 28/03/2025 | 82 Rue Cartier Bresson | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Du General Compans | 583 000 € | 86 m² | 6 779 € |
| 04/03/2025 | 29 Rue Michelet | 434 500 € | 70 m² | 6 207 € |
| 03/03/2025 | 7 Mail Helene Brion | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Miriam Makeba | 388 000 € | 93 m² | 4 172 € |
| 17/02/2025 | 71 Rue Victor Hugo | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 10/02/2025 | 31 Rue Mehul | 453 100 € | 72 m² | 6 293 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Meissonnier | 497 400 € | 75 m² | 6 632 € |
| 31/01/2025 | 39 Quai De L Ourcq | 422 000 € | 74 m² | 5 703 € |