573 000 €
T4
79 m²
PANTIN
93500
+17%
vs marché
7 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
PANTIN (93500) • petit-pantin-haut-pantin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 872 €
Prix net vendeur
543 128 €
Frais de notaire
+39 078 €
Émoluments
5 684 €
Droits & taxes
32 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 078 €
Capital à emprunter
612 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 316 €/mois | 22 170 €/mois | 614 544 € | 63 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 644 400 € | 93 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 699 120 € | 148 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 760 080 € | 209 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 822 900 € | 272 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
15 552 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 160 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 2 658 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-1 759 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PANTIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24b Rue Rouget De Lisle | 486 000 € | 68 m² | 7 147 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Jacquart | 416 200 € | 59 m² | 7 054 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Jean Lolive | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue De La Petite Prusse | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Courtois | 431 000 € | 77 m² | 5 597 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Barbara | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 30/04/2025 | 71 Av Edouard Vaillant | 294 500 € | 65 m² | 4 531 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue De Palestro | 542 480 € | 78 m² | 6 955 € |
| 11/04/2025 | 3 Pas Prive | 303 000 € | 63 m² | 4 810 € |
| 31/03/2025 | 148 Av Jean Lolive | 565 720 € | 80 m² | 7 072 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Grilles | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Meissonnier | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 28/03/2025 | 82 Rue Cartier Bresson | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Berges | 507 000 € | 77 m² | 6 584 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Mehul | 608 000 € | 62 m² | 9 806 € |