439 000 €
T4
93 m²
PANTIN
93500
-24%
vs marché
4 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
PANTIN (93500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,54%
15 552 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 160 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-1 146 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PANTIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 Rue Courtois | 431 000 € | 77 m² | 5 597 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Barbara | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue De Palestro | 542 480 € | 78 m² | 6 955 € |
| 31/03/2025 | 148 Av Jean Lolive | 565 720 € | 80 m² | 7 072 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Grilles | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Berges | 507 000 € | 77 m² | 6 584 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Du General Compans | 583 000 € | 86 m² | 6 779 € |
| 03/03/2025 | 7 Mail Helene Brion | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Miriam Makeba | 388 000 € | 93 m² | 4 172 € |
| 17/02/2025 | 71 Rue Victor Hugo | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Meissonnier | 497 400 € | 75 m² | 6 632 € |
| 31/01/2025 | 39 Quai De L Ourcq | 422 000 € | 74 m² | 5 703 € |
| 21/01/2025 | 8 All Des Ateliers | 796 750 € | 106 m² | 7 517 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Gabrielle Josserand | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 30/12/2024 | 5 Mail Claude Berri | 871 500 € | 104 m² | 8 380 € |