446 000 €
T3
66 m²
PANTIN
93500
+3%
vs marché
6 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PANTIN (93500) • ourcq-hoche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 251 €
Prix net vendeur
422 749 €
Frais de notaire
+30 822 €
Émoluments
4 530 €
Droits & taxes
24 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 822 €
Capital à emprunter
476 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 699 €/mois | 17 270 €/mois | 478 716 € | 49 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 72 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 544 680 € | 115 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 592 080 € | 162 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 211 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
14 328 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 194 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 003 €/an
GLI (3,0%)
430 €/an
Vacance locative
1 194 €/an
Total charges
4 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 194 €
Fourchette marché
1 081 - 1 273 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 194 €
Mensualité crédit
- 2 069 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-1 238 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PANTIN
5 911-6 061€
79j
6 017-6 167€
142j
6 189-6 339€
238j
6 340-6 490€
105j
6 644-6 794€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 7 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
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449 000 € | 7 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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449 000 € | 7 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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449 000 € | 7 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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449 000 € | 7 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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449 000 € | 7 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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449 000 € | 7 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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443 000 € | 6 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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453 000 € | 7 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 PANTIN
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438 000 € | 6 257 € | 70 m² | 4 | Voir |
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438 000 € | 6 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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455 000 € | 7 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24b Rue Rouget De Lisle | 486 000 € | 68 m² | 7 147 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue De Candale | 403 450 € | 57 m² | 7 078 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Jacquart | 416 200 € | 59 m² | 7 054 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De La Paix | 337 000 € | 52 m² | 6 481 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Jean Lolive | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Des Grilles | 5 979 970 € | 46 m² | 129 999 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Francois Arago | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue De La Petite Prusse | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Courtois | 431 000 € | 77 m² | 5 597 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Barbara | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 30/04/2025 | 71 Av Edouard Vaillant | 294 500 € | 65 m² | 4 531 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue De Palestro | 542 480 € | 78 m² | 6 955 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Jules Auffret | 277 850 € | 47 m² | 5 912 € |
| 11/04/2025 | 3 Pas Prive | 303 000 € | 63 m² | 4 810 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Etienne Marcel | 392 000 € | 56 m² | 7 000 € |