166 097 €
Bien
21 m²
PANTIN
93500
N/A
vs marché
7 909
€/m²
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Créer un compte gratuit166 097 €
Bien • 1 pièce • 21 m²
PANTIN (93500) • Verpantin Sept Arpents
Copropriété
77 lots
Jardin
DPE
D
210 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Investissement locatif en EHPAD Rentabilité 6% nette de charges Investissez sereinement dans une chambre Senior médicalisée en bénéficiant d'un loyer sécurisé par un bail commercia...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 097 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 909 €
Prix net vendeur
158 188 €
Frais de notaire
+12 676 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 773 €
Capital à emprunter
178 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 385 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
2 772 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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