405 000 €
T4
82 m²
PANTIN
93500
-20%
vs marché
4 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PANTIN (93500) • Quatre Chemins-Diderot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 552 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 160 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-983 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PANTIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PANTIN
|
406 000 € | 4 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
407 000 € | 4 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
402 658 € | 4 524 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
402 658 € | 4 524 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
402 658 € | 4 524 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
402 658 € | 4 524 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
402 658 € | 4 524 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
402 658 € | 4 524 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
402 658 € | 4 524 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
408 000 € | 4 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
401 000 € | 4 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
400 000 € | 4 598 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
399 000 € | 5 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24b Rue Rouget De Lisle | 486 000 € | 68 m² | 7 147 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Jean Lolive | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Courtois | 431 000 € | 77 m² | 5 597 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Barbara | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 30/04/2025 | 71 Av Edouard Vaillant | 294 500 € | 65 m² | 4 531 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue De Palestro | 542 480 € | 78 m² | 6 955 € |
| 11/04/2025 | 3 Pas Prive | 303 000 € | 63 m² | 4 810 € |
| 31/03/2025 | 148 Av Jean Lolive | 565 720 € | 80 m² | 7 072 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Grilles | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 28/03/2025 | 82 Rue Cartier Bresson | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Berges | 507 000 € | 77 m² | 6 584 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Mehul | 608 000 € | 62 m² | 9 806 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Du General Compans | 583 000 € | 86 m² | 6 779 € |
| 04/03/2025 | 29 Rue Michelet | 434 500 € | 70 m² | 6 207 € |
| 03/03/2025 | 7 Mail Helene Brion | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |