149 000 €
T2
25 m²
PANTIN
93500
-2%
vs marché
5 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
PANTIN (93500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
139 252 €
Frais de notaire
+11 376 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 376 €
Capital à emprunter
160 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 690 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,46%
11 112 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 235 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
795 - 990 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PANTIN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PANTIN
6 333-6 483€
123j
6 502-6 652€
164j
6 651-6 801€
141j
6 788-6 938€
216j
6 989-7 139€
245j
7 111-7 261€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PANTIN
|
160 000 € | 6 400 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Lakanal | 68 000 € | 20 m² | 3 400 € |
| 18/06/2025 | 215 Av Jean Lolive | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 16/06/2025 | 63 Av Jean Lolive | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 11/06/2025 | 26 Av Anatole France | 123 000 € | 31 m² | 3 968 € |
| 03/06/2025 | 58 Rue Denis Papin | 562 850 € | 36 m² | 15 635 € |
| 27/05/2025 | 39 Av Du General Leclerc | 156 000 € | 26 m² | 6 000 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Etienne Marcel | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue De L Ancien Canal | 180 600 € | 24 m² | 7 525 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Des Grilles | 68 600 € | 25 m² | 2 744 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Grilles | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Cartier Bresson | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 18/04/2025 | 32 Av Jean Jaures | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 16/04/2025 | 34 Rue Des Sept Arpents | 238 000 € | 35 m² | 6 800 € |
| 14/04/2025 | 46 Av Jean Jaures | 370 000 € | 31 m² | 11 935 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue Magenta | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |