1 297 000 €
T5
132 m²
PANTIN
93500
+35%
vs marché
9 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 297 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
PANTIN (93500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 762 €
Prix net vendeur
1 235 238 €
Frais de notaire
+86 549 €
Émoluments
12 320 €
Droits & taxes
72 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 383 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 383 549 €
Capital à emprunter
1 383 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 537 €/mois | 50 112 €/mois | 1 389 108 € | 143 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 139 €/mois | 36 785 €/mois | 1 456 680 € | 211 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 780 €/mois | 26 606 €/mois | 1 580 400 € | 335 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 158 €/mois | 21 691 €/mois | 1 717 920 € | 472 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 1 860 000 € | 614 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
17 424 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-7 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PANTIN ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 8 All Des Ateliers | 796 750 € | 106 m² | 7 517 € |
| 03/10/2024 | 51 Rue Du Pre Saint Gervais | 436 000 € | 125 m² | 3 488 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Berges | 900 152 € | 120 m² | 7 501 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du General Compans | 718 000 € | 108 m² | 6 648 € |
| 03/05/2024 | 55 Rue Jules Auffret | 565 000 € | 107 m² | 5 280 € |
| 01/12/2023 | 29 Quai De L Ourcq | 1 095 000 € | 136 m² | 8 051 € |
| 28/08/2023 | 24 Rue Gabrielle Josserand | 624 020 € | 132 m² | 4 727 € |