170 285 €
T5
81 m²
PANZOULT
37220
+18%
vs marché
2 102
€/m²
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Créer un compte gratuit170 285 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
PANZOULT (37220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 285 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 109 €
Prix net vendeur
162 176 €
Frais de notaire
+12 949 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 234 €
Capital à emprunter
183 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 050 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
10 692 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 6a Rue De L Ecole | 154 185 € | 68 m² | 2 267 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue De La Sibylle | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 03/06/2024 | 6 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 11/09/2023 | 83 La Garnauderie | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |