214 124 €
T4
88 m²
PANZOULT
37220
+37%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 124 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PANZOULT (37220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 124 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 196 €
Prix net vendeur
203 928 €
Frais de notaire
+15 812 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 936 €
Capital à emprunter
229 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 098 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 616 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PANZOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PANZOULT
|
214 124 € | 2 433 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PANZOULT
|
220 500 € | 2 120 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANZOULT
|
220 500 € | 2 120 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANZOULT
|
207 376 € | 2 013 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANZOULT
|
207 376 € | 2 013 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANZOULT
|
204 090 € | 1 872 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 PANZOULT
|
202 060 € | 2 220 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 THENEUIL
|
198 000 € | 1 800 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENEUIL
|
196 100 € | 1 783 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENEUIL
|
196 100 € | 1 783 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENEUIL
|
196 100 € | 1 783 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENEUIL
|
196 100 € | 1 783 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENEUIL
|
194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENEUIL
|
194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENEUIL
|
194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Rue Des Petites Roches | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 04/03/2025 | 6a Rue De L Ecole | 154 185 € | 68 m² | 2 267 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue De La Sibylle | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 03/06/2024 | 6 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 11/09/2023 | 83 La Garnauderie | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |