116 596 €
T2
33 m²
PARADOU
13520
N/A
vs marché
3 533
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
PARADOU (13520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 596 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 600 €
Prix net vendeur
109 996 €
Frais de notaire
+9 370 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 966 €
Capital à emprunter
125 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 126 504 € | 13 135 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
4 356 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9001 Dom De Bourgeac | 145 350 € | 34 m² | 4 275 € |
| 07/10/2024 | 8 Che Du Stade | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2024 | 9001 Dom De Bourgeac | 128 530 € | 35 m² | 3 672 € |