305 200 €
Bien
100 m²
PARAME
35400
N/A
vs marché
3 052
€/m²
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Bien • 1 pièce • 100 m²
PARAME (35400) • guymauviere
Caractéristiques en cours de récupération
Dans le coeur historique de SAINT - MALO INTRA MUROS, emplacement privilégié avec de grandes vitrines pour ce droit au bail..La très belle surface de vente ( environ 90 m²) est com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 533 €
Prix net vendeur
290 667 €
Frais de notaire
+21 762 €
Émoluments
3 263 €
Droits & taxes
17 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 962 €
Capital à emprunter
326 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 200 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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