2 379 810 €
Bien
110 m²
PARAME
35400
N/A
vs marché
21 635
€/m²
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Bien • 2 pièces • 110 m²
PARAME (35400) • parame
Jardin
Ancienne maison de meunier en pierres à restaurer d'environ 100m² et son terrain boisé, en second rang, au cœur de PARAMÉ Possibilité de division. Ecrin de verdure en ville offrant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 379 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-113 324 €
Prix net vendeur
2 266 486 €
Frais de notaire
+157 279 €
Émoluments
22 207 €
Droits & taxes
133 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 537 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 537 089 €
Capital à emprunter
2 537 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 326 €/mois | 91 897 €/mois | 2 547 384 € | 264 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 260 €/mois | 67 455 €/mois | 2 671 200 € | 387 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 100 €/mois | 48 788 €/mois | 2 898 000 € | 614 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 126 €/mois | 39 776 €/mois | 3 150 240 € | 866 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 370 €/mois | 34 455 €/mois | 3 411 000 € | 1 127 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,61%
14 520 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-14 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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