778 000 €
Bien
896 m²
PARAME
35400
N/A
vs marché
868
€/m²
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Bien • 896 m²
PARAME (35400) • parame
Calme
Jardin
INOVA vous propose à la vente ce beau terrain constructible d'environ 900 m², secteur PARAME/SAINT-IDEUC. Il possède un mur en pierres qui lui confère beaucoup de charme et de cara...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
778 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 048 €
Prix net vendeur
740 952 €
Frais de notaire
+52 646 €
Émoluments
7 580 €
Droits & taxes
43 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 646 €
Capital à emprunter
830 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 929 €/mois | 30 088 €/mois | 834 036 € | 86 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 288 €/mois | 22 085 €/mois | 874 560 € | 126 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 948 780 € | 201 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 1 031 280 € | 283 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 1 116 900 € | 369 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,20%
118 272 €/an
Rendement net
9,74%
après charges
Cashflow
+1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 856 €/an
Charges copro. NR
5 376 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 279 €/an
GLI (2,5%)
2 957 €/an
Vacance locative
9 852 €/an
Total charges
36 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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