482 080 €

Bien 63 m²

PARAME 35400

N/A vs marché

7 652 €/m²

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482 080 €

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Bien • 3 pièces • 63 m²

PARAME (35400)

Copropriété 31 lots

Calme Terrasse Jardin

DPE D 204 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

L' de Saint-Malo vous propose ce bien rare à la vente au coeur du quartier très recherché de Rochebonne, à Saint-Malo. A seulement quelques pas des plages, des commerces et du cent...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 482 080 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 956 €

Prix net vendeur 459 124 €

Frais de notaire +33 316 €

Émoluments 4 878 €

Droits & taxes 27 088 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 515 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 515 396 €

Capital à emprunter 515 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 160 €/mois	18 667 €/mois	517 440 €	53 584 €	3,15%
10 ans	4 522 €/mois	13 703 €/mois	542 640 €	78 784 €	3,20%
15 ans	3 271 €/mois	9 912 €/mois	588 780 €	124 924 €	3,30%
20 ans	2 666 €/mois	8 079 €/mois	639 840 €	175 984 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 310 €/mois	7 000 €/mois	693 000 €	229 144 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

8 316 €/an

Rendement net

1,08%

après charges

Cashflow

-2 551 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).