95 000 €
T2
60 m²
PARAY LE MONIAL
71600
+14%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
7 920 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARAY LE MONIAL ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rue Du 8 Mai | 71 050 € | 76 m² | 935 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du 8 Mai | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 08/04/2025 | 3 Rte De Saint Vincent | 48 000 € | 54 m² | 889 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 10/03/2025 | 9002 Imp Chervier | 67 670 € | 51 m² | 1 327 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du 8 Mai | 75 600 € | 41 m² | 1 844 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Brice Baudron | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Anatole France | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 13/01/2025 | 22 Rue De La Republique | 90 388 € | 52 m² | 1 738 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 80 200 € | 54 m² | 1 485 € |
| 21/11/2024 | 8 Pl Lamartine | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 15/11/2024 | 70 Rue Louis Desrichard | 48 816 € | 54 m² | 904 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Louis Gobert | 106 800 € | 70 m² | 1 526 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |