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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 51 492 € | 5 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 58 680 € | 12 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 136 Av De Verdun | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 06/02/2025 | 136 Av Pasteur | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € |
| 28/01/2025 | 82 Rue Eugene Tartasse | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 24/01/2025 | 146 Rue Maximilien Robespierre | 445 500 € | 74 m² | 6 020 € |
| 24/01/2025 | 155 Rue Paul Lafargue | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 27/12/2024 | 148 Rue Paul Lafargue | 333 850 € | 85 m² | 3 928 € |
| 16/12/2024 | 33 Av Gabriel Peri | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 27/11/2024 | 148 Av De Verdun | 253 000 € | 64 m² | 3 953 € |
| 21/11/2024 | 99 Av Pasteur | 296 000 € | 79 m² | 3 747 € |
| 12/11/2024 | 132 Av De Verdun | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue Des Pivoines | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 12/11/2024 | 99 Av Du General De Gaulle | 337 490 € | 66 m² | 5 113 € |
| 28/10/2024 | 10 Av Aristide Briand | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Eugene Tartasse | 330 000 € | 55 m² | 6 000 € |
| 02/08/2024 | 76 Av De Verdun | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |