279 900 €

T3 75 m²

PARAY VIEILLE POSTE 91550

-8% vs marché

3 732 €/m²

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279 900 €

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Agences 2

#ahWzY 299 000 € #ajqiq 319 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²

PARAY VIEILLE POSTE (91550)

Copropriété 6 lots

Calme Balcon Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE E 263 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

3 piècesSitué dans un secteur recherché de Paray-Vieille-Poste, ce bien unique offre le confort d'une maison individuelle tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. En rez...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 592 €

Prix net vendeur 265 308 €

Frais de notaire +20 023 €

Émoluments 3 020 €

Droits & taxes 15 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 923 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 923 €

Capital à emprunter 299 923 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 585 €/mois	10 864 €/mois	301 140 €	31 210 €	3,15%
10 ans	2 631 €/mois	7 973 €/mois	315 720 €	45 790 €	3,20%
15 ans	1 903 €/mois	5 767 €/mois	342 540 €	72 610 €	3,30%
20 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	372 480 €	102 550 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	403 200 €	133 270 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,09%

11 448 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-648 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 954 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 801 €/an

GLI (3,0%) 343 €/an

Vacance locative 954 €/an

Total charges 3 641 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 954 €

Fourchette marché 831 - 1 013 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 11 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 954 €

Mensualité crédit - 1 298 €

Charges mensuelles - 303 €

Cashflow négatif ⚠ -648 €

Ratio couverture 136%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 3p, PARAY VIEILLE POSTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARAY VIEILLE POSTE ↗ +17.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARAY VIEILLE POSTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLfmn Actuel	279 900 €	-
#ahWzY	299 000 €	+6,8%
#ajqiq	319 000 €	+14,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PARAY VIEILLE POSTE	269 000 €	3 321 €	81 m²	4	Voir
T4 PARAY VIEILLE POSTE	259 000 €	3 238 €	80 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	1 Av Alexandre Dumas	305 000 €	72 m²	4 236 €
09/10/2023	1 Av Alexandre Dumas	380 000 €	85 m²	4 471 €
27/07/2023	6 Rue De L Eglise	205 440 €	86 m²	2 389 €
29/06/2023	6 Rue De L Eglise	207 510 €	86 m²	2 413 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).