365 000 €
T6
115 m²
PARAY VIEILLE POSTE
91550
-22%
vs marché
3 174
€/m²
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Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PARAY VIEILLE POSTE (91550)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
15 180 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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384 000 € | 3 589 € | 107 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 114 Rue Pierre Et Marie Curie | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 05/05/2025 | 74 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 15/04/2025 | 136 Av De Verdun | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Maximilien Robespierre | 499 000 € | 127 m² | 3 929 € |
| 28/03/2025 | 26 Av Pasteur | 382 910 € | 100 m² | 3 829 € |
| 10/12/2024 | 54 Rue Paul Lafargue | 546 000 € | 124 m² | 4 403 € |
| 05/12/2024 | 169 Rue Paul Lafargue | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue Henri Dugres | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 04/11/2024 | 122 Rue Pierre Et Marie Curie | 415 000 € | 116 m² | 3 578 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Maurice Rigolet | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 12/09/2024 | 125 Rue Eugene Tartasse | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 23/08/2024 | 13 Av Victor Hugo | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 10/07/2024 | 38b Rue Francois Malard | 294 000 € | 100 m² | 2 940 € |
| 24/05/2024 | 37 Rue Maurice Rigolet | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 21/03/2024 | 27 Rue Maurice Moser | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |