213 953 €
T3
70 m²
PARAY VIEILLE POSTE
91550
-24%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 953 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PARAY VIEILLE POSTE (91550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 953 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 154 €
Prix net vendeur
202 799 €
Frais de notaire
+15 736 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 689 €
Capital à emprunter
229 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 230 580 € | 23 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 101 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 448 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
831 - 1 013 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARAY VIEILLE POSTE ↗ +17.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARAY VIEILLE POSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARAY VIEILLE POSTE
|
213 953 € | 3 056 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1 Av Alexandre Dumas | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 16/09/2024 | 88 Av Marcel Ouvrier | 280 000 € | 51 m² | 5 490 € |
| 11/03/2024 | 48 Rue Paul Lafargue | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 09/10/2023 | 1 Av Alexandre Dumas | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue De L Eglise | 205 440 € | 86 m² | 2 389 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De L Eglise | 207 510 € | 86 m² | 2 413 € |