278 000 €
T3
53 m²
PARAY VIEILLE POSTE
91550
+30%
vs marché
5 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
PARAY VIEILLE POSTE (91550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 31 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 448 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
831 - 1 013 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-627 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARAY VIEILLE POSTE ↗ +17.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARAY VIEILLE POSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 172 Av De Verdun | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 24/03/2025 | 1 Av Alexandre Dumas | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 16/09/2024 | 88 Av Marcel Ouvrier | 280 000 € | 51 m² | 5 490 € |
| 16/05/2024 | 62 Av De Verdun | 167 300 € | 49 m² | 3 414 € |
| 11/03/2024 | 48 Rue Paul Lafargue | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/01/2024 | 103 Rue Eugene Tartasse | 108 000 € | 39 m² | 2 769 € |
| 19/12/2023 | 56 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 10/11/2023 | 176 Av De Verdun | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 06/07/2023 | 81 Av Jean Jaures | 1 240 000 € | 40 m² | 31 000 € |
| 08/06/2023 | 132 Av Du General De Gaulle | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 22/05/2023 | 72 Av De Verdun | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |