279 900 €

T3 60 m²

PARAY VIEILLE POSTE 91550

+15% vs marché

4 665 €/m²

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279 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

PARAY VIEILLE POSTE (91550) • Paray-Vieille-Poste

Étage 2e étage

Construction 2022

Copropriété 40 lots

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE B 52 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Appartement jamais emménagé.Beau F3 jamais emménagé !! au 2ième étage en face en sortant de l'ascenseur à gauche, un petit hall d'entrée avec un placard, un séjour donnant sur un b...

Quartier Paray-Vieille-Poste

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 592 €

Prix net vendeur 265 308 €

Frais de notaire +20 023 €

Émoluments 3 020 €

Droits & taxes 15 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 923 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 923 €

Capital à emprunter 299 923 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 585 €/mois	10 864 €/mois	301 140 €	31 210 €	3,15%
10 ans	2 631 €/mois	7 973 €/mois	315 720 €	45 790 €	3,20%
15 ans	1 903 €/mois	5 767 €/mois	342 540 €	72 610 €	3,30%
20 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	372 480 €	102 550 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	403 200 €	133 270 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,09%

11 448 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 954 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 801 €/an

GLI (3,0%) 343 €/an

Vacance locative 954 €/an

Total charges 3 551 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 954 €

Fourchette marché 831 - 1 013 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 11 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 954 €

Mensualité crédit - 1 298 €

Charges mensuelles - 296 €

Cashflow négatif ⚠ -641 €

Ratio couverture 136%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 3p, PARAY VIEILLE POSTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARAY VIEILLE POSTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	172 Av De Verdun	155 000 €	41 m²	3 780 €
24/03/2025	1 Av Alexandre Dumas	305 000 €	72 m²	4 236 €
16/09/2024	88 Av Marcel Ouvrier	280 000 €	51 m²	5 490 €
16/05/2024	62 Av De Verdun	167 300 €	49 m²	3 414 €
11/03/2024	48 Rue Paul Lafargue	180 000 €	50 m²	3 600 €
19/12/2023	56 Av Du General De Gaulle	145 000 €	40 m²	3 625 €
10/11/2023	176 Av De Verdun	180 000 €	41 m²	4 390 €
06/07/2023	81 Av Jean Jaures	1 240 000 €	40 m²	31 000 €
22/05/2023	72 Av De Verdun	170 000 €	43 m²	3 953 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).