219 000 €

T2 69 m²

PARAY VIEILLE POSTE 91550

-22% vs marché

3 174 €/m²

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219 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 69 m²

PARAY VIEILLE POSTE (91550)

Construction 2013

Copropriété 28 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE C

Paray-Vieille-Poste - Coup de coeur ! Deux pièces traversant, dCoup de coeur assuré ! Notre agence vous propose un bien atypique et unique sur le secteur. Niché au troisième et der...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 417 €

Prix net vendeur 207 583 €

Frais de notaire +16 064 €

Émoluments 2 467 €

Droits & taxes 12 247 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 064 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 064 €

Capital à emprunter 235 064 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	236 040 €	24 483 €	3,15%
10 ans	2 062 €/mois	6 248 €/mois	247 440 €	35 883 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	268 560 €	57 003 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 283 €	3,40%
25 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	315 900 €	104 343 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

9 108 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-858 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 2p, PARAY VIEILLE POSTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARAY VIEILLE POSTE ↗ +11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARAY VIEILLE POSTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 PARAY VIEILLE POSTE	213 953 €	3 056 €	70 m²	3	Voir
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7 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	1 Av Alexandre Dumas	305 000 €	72 m²	4 236 €
16/09/2024	88 Av Marcel Ouvrier	280 000 €	51 m²	5 490 €
16/05/2024	62 Av De Verdun	167 300 €	49 m²	3 414 €
11/03/2024	48 Rue Paul Lafargue	180 000 €	50 m²	3 600 €
09/10/2023	1 Av Alexandre Dumas	380 000 €	85 m²	4 471 €
27/07/2023	6 Rue De L Eglise	205 440 €	86 m²	2 389 €
29/06/2023	6 Rue De L Eglise	207 510 €	86 m²	2 413 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).