1 620 000 €
T8
352 m²
PARAY VIEILLE POSTE
91550
+12%
vs marché
4 602
€/m²
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Maison • 8 pièces • 352 m²
PARAY VIEILLE POSTE (91550) • Paray-Vieille-Poste
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 308 €
Prix net vendeur
1 557 692 €
Frais de notaire
+108 664 €
Émoluments
15 411 €
Droits & taxes
91 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 728 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 728 664 €
Capital à emprunter
1 728 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 663 €/mois | 62 615 €/mois | 1 735 692 € | 179 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 167 €/mois | 45 961 €/mois | 1 820 040 € | 264 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 970 €/mois | 33 242 €/mois | 1 974 600 € | 418 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 943 €/mois | 27 100 €/mois | 2 146 320 € | 590 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 747 €/mois | 23 476 €/mois | 2 324 100 € | 768 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
46 464 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-7 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 872 €/an
Charges copro. NR
2 112 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 252 €/an
GLI (2,5%)
1 162 €/an
Vacance locative
3 870 €/an
Total charges
14 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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