275 000 €
T3
64 m²
PARAY VIEILLE POSTE
91550
-18%
vs marché
4 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PARAY VIEILLE POSTE (91550) • Paray-Vieille-Poste
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
8 448 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARAY VIEILLE POSTE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARAY VIEILLE POSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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279 000 € | 3 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PARAY VIEILLE POSTE
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249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 183 Rue Paul Lafargue | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 28/01/2025 | 82 Rue Eugene Tartasse | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 24/01/2025 | 155 Rue Paul Lafargue | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 24/01/2025 | 146 Rue Maximilien Robespierre | 445 500 € | 74 m² | 6 020 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Des Marronniers | 246 000 € | 50 m² | 4 920 € |
| 03/01/2025 | 37 Av Victor Hugo | 253 000 € | 52 m² | 4 865 € |
| 16/12/2024 | 33 Av Gabriel Peri | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 27/11/2024 | 148 Av De Verdun | 253 000 € | 64 m² | 3 953 € |
| 21/11/2024 | 99 Av Pasteur | 296 000 € | 79 m² | 3 747 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue Des Pivoines | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 12/11/2024 | 99 Av Du General De Gaulle | 337 490 € | 66 m² | 5 113 € |
| 09/10/2024 | 109 Av Du General De Gaulle | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Eugene Tartasse | 330 000 € | 55 m² | 6 000 € |
| 04/07/2024 | 35 Av Pasteur | 255 000 € | 53 m² | 4 811 € |
| 10/06/2024 | 148b Rue Maurice Rigolet | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |