360 600 €
T6
235 m²
PARAY VIEILLE POSTE
91550
-63%
vs marché
1 534
€/m²
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Créer un compte gratuit360 600 €
Maison • 6 pièces • 235 m²
PARAY VIEILLE POSTE (91550)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 869 €
Prix net vendeur
346 731 €
Frais de notaire
+25 608 €
Émoluments
3 801 €
Droits & taxes
20 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 208 €
Capital à emprunter
386 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 387 744 € | 40 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 93 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 131 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 171 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
31 020 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PARAY VIEILLE POSTE
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360 600 € | 1 534 € | 235 m² | 6 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2024 | 154 Rue Paul Lafargue | 420 000 € | 195 m² | 2 154 € |
| 31/03/2023 | 6 Av Gabriel Peri | 600 000 € | 248 m² | 2 419 € |