198 500 €
T5
175 m²
PARAZA
11200
-37%
vs marché
1 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
PARAZA (11200) • Paraza
Terrain
175 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 635 €
Prix net vendeur
190 865 €
Frais de notaire
+14 917 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 417 €
Capital à emprunter
213 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 214 284 € | 22 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 32 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,64%
23 100 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARAZA ↗ +40.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARAZA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PARAZA
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 1 144 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 1 144 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T8 LEZIGNAN CORBIERES
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190 000 € | 1 067 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T8 LEZIGNAN CORBIERES
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190 000 € | 1 067 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T8 LEZIGNAN CORBIERES
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190 000 € | 1 067 € | 178 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue Du Viala | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |
| 27/08/2024 | 14b Rue Du Cedre | 226 250 € | 140 m² | 1 616 € |
| 11/10/2023 | 19 Pl De L'eglise | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 23/05/2023 | 5197 Che Du Prat | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 20/04/2023 | 24 Rue Du Cedre | 190 000 € | 162 m² | 1 173 € |