45 000 €
T4
103 m²
PARAZA
11200
-80%
vs marché
437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PARAZA (11200) • Paraza
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,21%
13 596 €/an
Rendement net
19,07%
après charges
Cashflow
+490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARAZA ↗ +57.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 142 Rue Du Bal De La Plume | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 12/02/2025 | 21b Rue Du Viala | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Vieux Bassin | 280 854 € | 110 m² | 2 553 € |
| 07/02/2025 | 5224 Che Vieux | 104 675 € | 100 m² | 1 047 € |
| 19/04/2024 | 167 Rue De La Cabanette | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 16/04/2024 | 67 Rue Du Pont | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 11/03/2024 | 10 Les Plo | 246 000 € | 87 m² | 2 828 € |
| 07/03/2024 | Les Plo | 173 770 € | 87 m² | 1 997 € |
| 18/01/2024 | 5314 Che Du Rec Das Crozes | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 26/10/2023 | 174 Rue De La Mairie | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 17/05/2023 | 25 Rue De La Montagniere | 219 615 € | 85 m² | 2 584 € |