390 000 €
T5
120 m²
PARCAY MESLAY
37210
+18%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PARCAY MESLAY (37210) • Parçay-Meslay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
15 840 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARCAY MESLAY ↘ -7.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARCAY MESLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 2 All Du Tabourneau | 399 000 € | 114 m² | 3 500 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De La Chanterie | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 27/08/2024 | 3 Pl De L Eglise | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 29/05/2024 | 25 Rue Du Calvaire | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue De La Pinsonniere | 293 150 € | 106 m² | 2 766 € |
| 13/07/2023 | 1b Rue De La Mairie | 385 490 € | 119 m² | 3 239 € |
| 12/07/2023 | 24 Rue De La Dorerie | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue De La Mairie | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue De La Logerie | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 19/06/2023 | 4 Rue De La Petite Heraudiere | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 30/03/2023 | 38 Rue De La Sablonniere | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 22/03/2023 | 36 Rue De L Etain | 294 000 € | 110 m² | 2 673 € |