179 000 €

T3 93 m²

PARCAY MESLAY 37210

N/A vs marché

1 925 €/m²

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179 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²

PARCAY MESLAY (37210)

Construction 1980

Jardin Garage

DPE D

GES B

Idéalement situé au centre bourg de Parcay-Meslay. L'appartement de 93 m² est situé au premier étage, comprenant une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine, deux chambres et...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 301 €/mois	6 973 €/mois	193 284 €	20 017 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 413 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 693 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 773 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 633 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

12 276 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-424 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).