159 914 €
T4
84 m²
PARCE SUR SARTHE
72300
+47%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 914 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PARCE SUR SARTHE (72300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 914 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 615 €
Prix net vendeur
152 299 €
Frais de notaire
+12 271 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 185 €
Capital à emprunter
172 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 354 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 088 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCE SUR SARTHE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 28 Rue De La Motte | 192 000 € | 79 m² | 2 430 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Vivier | 33 500 € | 70 m² | 479 € |
| 10/12/2024 | 6 Pl De La Lune | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue Vivier | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue De La Liberation | 60 500 € | 82 m² | 738 € |
| 30/09/2024 | 1 All Du Clos Champagne | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Du Cap Andre Sauvage | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 02/09/2024 | 9b Pl De La Republique | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 14/06/2024 | 5354 Launay | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 09/04/2024 | 34 Rue Vivier | 141 000 € | 82 m² | 1 720 € |
| 17/01/2024 | 19 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 13/01/2024 | 1 Rue De La Liberation | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 14/12/2023 | 16 Rue Du Champ Des Bois | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Des Coquelicots | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue Des Coquelicots | 99 000 € | 81 m² | 1 222 € |