107 500 €
T4
110 m²
PARCE SUR SARTHE
72300
-25%
vs marché
977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PARCE SUR SARTHE (72300) • Parcé-sur-Sarthe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 629 €
Prix net vendeur
102 871 €
Frais de notaire
+8 882 €
Émoluments
1 463 €
Droits & taxes
6 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 382 €
Capital à emprunter
116 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 116 844 € | 12 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 122 520 € | 17 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 133 020 € | 28 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 51 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,51%
14 520 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCE SUR SARTHE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 873 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 PRECIGNE
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T7 PRECIGNE
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5792 Le Nouveau Palis | 222 000 € | 126 m² | 1 762 € |
| 06/06/2025 | 12 Che Des Tourettes | 209 000 € | 121 m² | 1 727 € |
| 30/01/2025 | 12 Che Du Batiment | 152 500 € | 126 m² | 1 210 € |
| 17/01/2025 | 1 Imp Des Racaux | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 10/12/2024 | 6 Pl De La Lune | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 30/10/2024 | 5029 Le Port D Avoise | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue Du Four | 37 000 € | 110 m² | 336 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Du Cap Andre Sauvage | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 02/09/2024 | 9b Pl De La Republique | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 14/06/2024 | 5354 Launay | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/12/2023 | 16 Rue Du Champ Des Bois | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Des Coquelicots | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 18/09/2023 | 25 Rue Basse | 228 080 € | 117 m² | 1 949 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Charles De Gaulle | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue Pierre Giraud | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |