207 980 €
T6
138 m²
PARCE SUR SARTHE
72300
-6%
vs marché
1 507
€/m²
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Créer un compte gratuit207 980 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
PARCE SUR SARTHE (72300)
Terrain
632 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 956 €
Prix net vendeur
199 024 €
Frais de notaire
+15 476 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 456 €
Capital à emprunter
223 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 210 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
18 216 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5792 Le Nouveau Palis | 222 000 € | 126 m² | 1 762 € |
| 06/06/2025 | 12 Che Des Tourettes | 209 000 € | 121 m² | 1 727 € |
| 30/01/2025 | 12 Che Du Batiment | 152 500 € | 126 m² | 1 210 € |
| 17/01/2025 | 1 Imp Des Racaux | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 30/10/2024 | 5029 Le Port D Avoise | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue Du Four | 37 000 € | 110 m² | 336 € |
| 18/09/2023 | 25 Rue Basse | 228 080 € | 117 m² | 1 949 € |
| 04/08/2023 | 5496 Le Houssay | 230 000 € | 162 m² | 1 420 € |
| 21/06/2023 | 5002 La Grelerie | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue Pierre Giraud | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 21/04/2023 | 17 All Du Stade | 145 000 € | 132 m² | 1 098 € |
| 06/04/2023 | 5445 La Beviniere | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |