40 000 €
T2
30 m²
PARCE SUR SARTHE
72300
-17%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
PARCE SUR SARTHE (72300) • Parcé-sur-Sarthe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
3 960 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PARCE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 30 Rue De La Motte | 192 000 € | 45 m² | 4 267 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Du Four | 124 000 € | 49 m² | 2 531 € |
| 01/10/2024 | 5481 Les Polignerais | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 02/05/2024 | 55 Rue Basse | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue De La Motte | 18 000 € | 46 m² | 391 € |
| 16/03/2024 | 5427b La Jasniere | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 12/10/2023 | 5487 Lande De Goupillou | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 26/09/2023 | 17 Rue Charles De Gaulle | 72 720 € | 47 m² | 1 547 € |
| 06/06/2023 | 25 Rue Du Cap Andre Sauvage | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 21/03/2023 | 5432 Les Penchevries | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |